بلاگ
چگونه با خرید ملک در دبی اقامت بگیریم؟
دبی در سالهای اخیر به یکی از محبوبترین مقاصد سرمایهگذاری و مهاجرت در خاورمیانه تبدیل شده است. زیرساختهای مدرن، امنیت بالا، قوانین شفاف مالکیت و فرصتهای اقتصادی گسترده باعث شده بسیاری از افراد برای خرید ملک در دبی اقدام کنند. اما یکی از مهمترین سوالات متقاضیان این است که: آیا میتوان از طریق خرید ملک در دبی اقامت گرفت؟ در این مقاله از وبسایت «دی تو دی» بهصورت کامل و بهروز به این سوال پاسخ میدهیم و شرایط، مدارک و مراحل دریافت اقامت را توضیح میدهیم.
انواع اقامت از طریق خرید ملک در دبی
در حال حاضر چند نوع ویزا بر اساس سرمایهگذاری ملکی در امارات وجود دارد. مهمترین آنها عبارتاند از:
- ویزای سرمایهگذار یا مالک ملک (Investor / Property Owner Visa): این نوع ویزا معمولاً ۲ یا ۳ ساله است و برای افرادی صادر میشود که ملکی با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم در مناطق آزاد مالکیت (Freehold) خریداری کرده باشند.
- گلدن ویزا (Golden Visa): اقامت بلندمدت ۵ یا ۱۰ ساله برای سرمایهگذارانی که ارزش سرمایهگذاری ملکی آنها حداقل ۲ میلیون درهم باشد. این نوع ویزا قابل تمدید است و مزایای متعددی دارد.
شرایط لازم برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک
برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی باید چند شرط اصلی را رعایت کنید:
- ملک باید در مناطق Freehold خریداری شده باشد و سند رسمی (Title Deed) به نام خریدار صادر شود.
- ارزش ملک باید حداقل مبلغ تعیینشده برای نوع ویزای انتخابی را داشته باشد (۷۵۰ هزار، یک میلیون یا دو میلیون درهم).
- ملک باید تکمیل شده باشد (در حالت پیشفروش یا Off-plan معمولاً امکان دریافت ویزا وجود ندارد تا زمان تحویل نهایی).
- در صورتی که ملک به صورت وام خریداری شده، حداقل ۵۰٪ مبلغ باید پرداخت شده باشد.
- داشتن بیمه درمانی معتبر و گواهی عدم سوءپیشینه در بسیاری از موارد الزامی است.
مدارک مورد نیاز برای دریافت ویزای اقامت دبی از طریق خرید ملک
- پاسپورت معتبر (اصل و کپی)
- سند مالکیت ملک (Title Deed)
- عکس پرسنلی جدید
- بیمه درمانی
- گواهی عدم سوءپیشینه
- در صورت خرید با وام: نامه رسمی از بانک
مراحل دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی
- خرید ملک و ثبت سند: ابتدا ملک خود را در مناطق مجاز (Freehold) خریداری کنید و سند رسمی مالکیت دریافت نمایید.
- بررسی واجد بودن شرایط: ارزش ملک و نوع مالکیت را بررسی کنید تا بدانید واجد شرایط ویزای سرمایهگذار هستید یا گلدن ویزا.
- آمادهسازی مدارک: تمام مدارک شخصی و اسناد ملک را جمعآوری کنید.
- ثبت درخواست در اداره مهاجرت (GDRFA): درخواست خود را از طریق پلتفرم رسمی دولت یا دفاتر خدماتی دبی ثبت کنید.
- انجام معاینات پزشکی و دریافت Emirates ID: پس از تایید اولیه، آزمایشهای پزشکی و صدور کارت اقامت انجام میشود.
نکات مهم قبل از اقدام
- برای اطمینان از ارزش واقعی ملک و اعتبار فروشنده، از مشاوران رسمی و مجاز املاک کمک بگیرید.
- قوانین اقامت ممکن است تغییر کنند؛ پیش از خرید نهایی، اطلاعات را از منابع رسمی مانند Dubai Land Department و GDRFA بررسی کنید.
- در صورت خرید ملک با شریک یا خانواده، سهم هر فرد باید بهصورت دقیق در سند مشخص باشد.
پرسشهای متداول درباره اقامت از طریق خرید ملک در دبی
آیا با خرید ملک پیشفروش (Off-plan) میتوان اقامت گرفت؟
خیر، معمولاً تا زمان تحویل کامل ملک و صدور سند مالکیت رسمی (Title Deed) امکان دریافت ویزا وجود ندارد.
آیا اعضای خانواده میتوانند اقامت بگیرند؟
بله، دارنده ویزای سرمایهگذار میتواند برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود اقامت همراه دریافت کند.
مدت اعتبار ویزا چقدر است؟
ویزای سرمایهگذار معمولاً ۲ تا ۳ ساله است و قابل تمدید میباشد. گلدن ویزا نیز تا ۱۰ سال اعتبار دارد و تمدید آن آسان است.
جمعبندی و توصیه برای خریداران ملک در دبی
خرید ملک در دبی نه تنها یک سرمایهگذاری مطمئن است، بلکه میتواند مسیری برای دریافت اقامت قانونی در امارات باشد. اگر قصد دارید در آینده نزدیک ملکی در دبی خریداری کنید، بهتر است پیش از اقدام با مشاوران رسمی و متخصصان حوزه اقامت مشورت نمایید تا مناسبترین گزینه را بر اساس بودجه و اهداف خود انتخاب کنید.
تیم مشاوران «دی تو دی» آماده است تا شما را در تمام مراحل — از انتخاب ملک مناسب تا دریافت ویزا — همراهی کند.